在建設(shè)工程領(lǐng)域，施工合同效力問題始終是司法實踐中的焦點。近期蘇州地區(qū)法院作出的相關(guān)判例明確確立了"施工方不得以合同無效為由主張返還管理費"的裁判規(guī)則，這一司法觀點對建設(shè)工程糾紛處理具有重要指導(dǎo)意義。

一、案件背景與裁判要旨
該案涉及的建設(shè)工程施工合同因違反法律強制性規(guī)定被認定無效。施工方在訴訟中主張，既然合同無效，其已經(jīng)支付的管理費應(yīng)當(dāng)予以返還。但蘇州法院經(jīng)審理認為，即使合同無效，管理費作為實際履行過程中產(chǎn)生的必要費用，施工方已經(jīng)實際享受了管理服務(wù)，故不支持其返還請求。

二、司法理據(jù)分析

1. 管理費的性質(zhì)認定
法院認為管理費不同于工程款，它是施工過程中實際發(fā)生的組織管理成本。即使合同無效，施工方確實接收了管理服務(wù)，這部分費用具有事實履行的特征，不宜簡單適用返還原則。

2. 誠實信用原則的適用
根據(jù)《民法典》第一百五十七條規(guī)定，民事法律行為無效后，因該行為取得的財產(chǎn)應(yīng)當(dāng)返還，但管理費屬于已實際消耗的服務(wù)對價，無法適用原物返還。法院強調(diào)應(yīng)遵循誠實信用原則，維護交易秩序的穩(wěn)定性。

3. 利益平衡考量
若支持管理費返還，可能導(dǎo)致施工方既享受了管理服務(wù)又不支付對價，形成不當(dāng)?shù)美＿@種裁判思路體現(xiàn)了司法實踐中對各方利益的平衡保護。

三、實務(wù)啟示

1. 施工企業(yè)應(yīng)重視合同效力審查，避免因合同無效陷入被動局面
2. 在合同履行過程中，應(yīng)注意區(qū)分不同類型費用的性質(zhì)
3. 即使合同存在效力瑕疵，仍應(yīng)注重證據(jù)保全，特別是能夠證明實際接收服務(wù)的證據(jù)

四、結(jié)語
蘇州法院的這一裁判觀點符合建設(shè)工程領(lǐng)域的實際情況，既維護了交易安全，又避免了因合同無效導(dǎo)致的利益失衡。該判例為類似案件的處理提供了明確指引，有利于統(tǒng)一裁判尺度，促進建筑市場的規(guī)范發(fā)展。